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日前，經濟“北京市海淀區29個小區二手房交易指導參考價已取消”的日報消息引發關注。事實果真如此嗎？北京市海淀區房管局工作人員表示，放松老人故意推倒摩托車案已強制執行海淀區并非完全取消二手房指導價，手房而是指導進行動態調整，售房者可以按照正常的何影市場價格對外展示房源信息。

業內人士認為，經濟此舉對其他城市房地產政策調整有一定影響。日報

實際交易中，放松二手房指導價作用如何？“不同城市情況略有不同。手房北京的指導二手房交易指導價并不關聯房貸審批。因為北京房貸嚴格，何影價格高的經濟基本是非普通住宅，首付和稅費也高，日報所以用不上指導價。放松老人故意推倒摩托車案已強制執行”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，比較而言，一些城市首套房資格獲取相對容易，所以要用指導價限制貸款。

今年以來，北京二手房市場面臨一定下行壓力。據諸葛數據研究中心統計，今年1月至9月，北京二手住宅成交118393套，較2022年同期上漲7.2%，但是較2021年同期仍下降19.4%；同時4月至7月連續4個月呈現下滑態勢；8月，在政策利好拉動下二手房市場止跌回升；9月，在政策持續發酵下二手房成交量繼續回升。

“出臺二手房指導價，是為了促使過熱區域二手房市場價格回歸理性，打擊投機行為。同時，也是為了遏制個別中介機構搶房源抬高售價、擾亂二手房交易市場的惡意競爭行為，維護市場良性健康發展?！?8安居客研究院院長張波表示，從當前市場看，市場投機需求不在，再通過指導價限制二手房價的意義已經不大。當前，二手房市場面臨掛牌價和成交價下行而非上漲，解除指導價對市場的擾動性可能也并不大。

實際上，從去年下半年開始，很多城市就已經逐步放松了二手房指導價。去年6月底，西安暫停發布指導價，成都、廣州和東莞等城市指導價也有了松動，實際交易和銀行放貸基本不受指導價影響，深圳也多次傳出要對指導價進行調整。

“二手房指導價存在的必要性逐步減弱，為了提振市場、拉動購房者入市積極性，放開指導價也是一個政策選項?！敝T葛數據研究中心高級分析師陳霄說，近期，不少地方采取“認房不認貸”、取消限購限售等措施，對新房的利好性更強，而放松指導價針對二手房市場，有利于促進一二手房聯動，提升房源流動性，帶動置業信心修復，對促進市場回暖有著重要意義。

（原題：《放松二手房指導價有何影響》）