經濟觀察網 記者 丁文婷 截至2023年8月18日，天內據經濟觀察網統計，家T勁由短短10天內，房企發盈假期未到游客已至TOP50房企中，利警樂路就有金茂、告碧桂園融創、雅居盈轉遠洋、天內中梁、家T勁由路勁、房企發盈雅居樂、利警樂路假期未到游客已至保利置業、告碧桂園寶龍地產、雅居盈轉時代中國、天內碧桂園10家港股上市房企發布了盈利警告。家T勁由

根據保利置業公告，房企發盈截至2023年6月30日的六個月時間里，保利置業預期期內溢利將較2022年同期下跌約40%，公司擁有人應占溢利同比下跌約 50%。

同樣出現盈利大幅縮減的還有金茂，根據公告，預期截至2023年6月30日六個月期間，金茂所有者應占溢利將較2022年同期下降80%左右。

遠洋集團今年上半年盈利的虧損幅度則較去年同期擴大了十幾倍。根據公告，遠洋集團的公司擁有人應占溢利虧損幅度從2022年上半年的10.87億元擴大至今年上半年的170-200億元。

與此同時，碧桂園、中梁、雅居樂、路勁4家房企預期將可能出現不同程度的由盈轉虧。

2023年上半年，中梁公司擁有人應占溢利潤或虧損，范圍為利潤約5000萬元至虧損約5000萬元。而去年同期，中梁的公司擁有人應占溢利約為4.38億元。

而路勁擁有人應占溢利在2022年上半年為8500萬港元，今年上半年預期虧損12億至13億港元。

2022年上半年，雅居樂未經審核綜合凈利潤為33.54億元。今年同期，雅居樂稱可能錄得未經審核綜合凈虧損。

10家發布盈利警告的港股上市企業中，碧桂園虧損幅度最大。根據公告，預期截至2023年6月30日，碧桂園半年度凈虧幅達約450億-550億元。而碧桂園2022年同期的凈利潤約為19.1億元。

對于盈利下降的原因，各家企業均給出了解釋，大體可以分為兩類：

第一類是受房地產市場下行的影響，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加。

第二類是匯率波動導致預期匯兌損失，其中路勁在公告中指出，因人民幣持續貶值導致集團期內匯兌虧損約5億元。

此外，金茂還提到，企業盈利出現大幅下滑還與收并購等事項產生的一次性收益較2022年同期下降有關。

多種因素中，房地產銷售市場低迷是企業盈利大幅下滑和虧損的最重要原因。碧桂園在公告中提到，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。

2023年1–7月，碧桂園實現權益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降超過6成。7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降近8成。

根據克而瑞數據，2023年，百強房企單月業績從今年6月起已連續兩月達近5年來的新低。2022年，千億房企數量只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。

截至2023年7月，百強房企中，有10家房企全口徑銷售金額過千億，過500億的有17家。從企業的單月銷售情況來看，克而瑞預計，2023年千億規模房企將僅剩16-17家。