《崩壞星穹鐵道》開服

首批市場化機構運營的專業保租房REITs——華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077）8月17公告，將于2023年8月23日及25日進行現金分紅，運管元每10份公募REITs份額分紅0.7846元，賦能T分《崩壞星穹鐵道》開服共計派利3923萬元?？沙诌@是續分華夏基金華潤有巢REIT自2022年11月18日成立以來的首次分紅。

根據公告，派華華夏基金華潤有巢REIT此次分紅權益登記日為2023年8月21日，紅萬現金紅利發放時間場外份額為2023年8月23日，專業場內份額為2023年8月25日。運管元此次分紅金額共計約3923萬元，賦能T分分紅比例為99.99%?？沙种档猛顿Y者注意的續分是，權益登記日當天買入的派華《崩壞星穹鐵道》開服基金份額享有本次分紅權益，權益登記日當天賣出的紅萬基金份額不享有本次分紅權益。此外，專業權益分派期間（2023年8月17日至2023年8月21日）暫?？缦到y轉托管業務。

公募REITs優秀的現金流生產及可持續分派能力，和底層資產的經營表現密不可分。華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃（深圳）有限公司（以下簡稱有巢住房租賃）開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示范項目。此前披露的基金定期報告顯示，今年一季度華夏基金華潤有巢REIT實現收入1926.40萬元，EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）為1208.53萬元?；鹨患径仍诮洜I層面和可供分配層面表現均超越招募說明書預測值。今年二季度，基金實現收入1945.66萬元，EBITDA 為1150.76萬元。持續優秀的業績表現，也讓華夏基金華潤有巢REIT在二級市場頗受關注。

基金底層資產優秀的現金流生產能力離不開專業運管的賦能。特別是對于保租房而言，在現有政策指引下，保租房租金的定價區間以及增長率均有上限，所以提升保租房REITs盈利能力的關鍵在于提升運營管理能力。有巢住房租賃作為市場化主體，出色的運營管理能力正是其核心優勢所在。有巢住房租賃是中國長租公寓的領軍品牌，客戶品牌影響力較大，市場化運營能力行業領先。截至2023年3月末，華潤有巢已累計進駐全國15個城市，在營項目33個，儲備項目23個，布局房源5.6萬間，是市場上僅有在北京、上海、廣州、深圳四個超一線城市均有大型租賃社區布局的租賃企業。在中指研究院“2023年中國住房租賃經營質量優秀企業”、“2023年中國住房租賃資產管理優秀企業”等第三方評測中均位列榜首。